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老建筑扮靓新街区

时间:2020-04-28 04:45

上海改建老厂房、老洋房、老仓库 老建筑扮靓新街区 本报记者 沈则瑾

5月25日本周五,近70年未曾向公众开放的原上海生物制品研究所地块将揭开神秘面纱,以上生新所之名,变身为集文创办公、购物娱乐、休闲体验为一体的开放式国际文化艺术生活圈。

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无独有偶,与上生新所同在番禺路的原上海橡胶制品研究所,于2016年2月率先更新为商办综合的文创园区幸福里,成为上海影城周边全新的社区生活地标;去年5月新开业的长宁来福士广场,原圣玛利亚女子中学标志性的钟楼、校舍被完整地保留在商场中心花园;拥有百年历史的愚园路,正进入慢生活美学街区的第二轮更新;向来低调的老马路武夷路也正开启艺术与时尚的街区转型

长宁用文化创意产业反哺城市更新

“幸福里”一角。 沈则瑾摄

财经,长宁区副区长刘平接受记者采访时表示,时尚创意产业作为十三五期间长宁三大重点产业之一,已成为推动区域经济转型升级、增强城区文化活力的有效抓手。用文化创意产业反哺城市更新,长宁通过艺术、时尚、购物等新元素激活历史街区的海派文化底蕴,为上海试验城市更新的产业化探索。

前不久,近70年未向公众开放的原上海生物制品研究所地块揭开神秘面纱,以上生新所之名变身集文创办公、购物娱乐、休闲体验为一体的开放式国际文化艺术生活圈。

城市建筑的新建和重建,在让城市日新月异的同时,也会给周边居民带来噪音、交通等很多方面的困扰。如今,上海摒弃曾经大拆大建的做法,希望通过改建和更新,让更多老建筑重焕生机,让更多城市记忆得以保存。

比旧瓶装新酒更复杂

在这之前,同在番禺路的原上海橡胶制品研究所,已于2016年2月率先更新为文创园区幸福里,成为上海影城周边全新的社区生活地标;去年5月长宁来福士广场新开业,原圣玛利亚女子中学标志性的钟楼、校舍被完整地保留在商场中心花园;拥有百年历史的愚园路正进入慢生活美学街区第二轮更新;向来低调的武夷路也开启艺术与时尚街区转型。

今年5月底,长宁区延安西路的上生·新所对外开放,这里原来是上海生物制品研究所。门面并不张扬,往里走上一小段路,可以看到一片园区分布着一些老建筑,带着时光沉淀下来的沉静气质。

上生所地块位于延安西路1262号,是愚园路、衡山路-复兴路以及新华路等三个上海市中心历史文化风貌区的交汇处。如今地块周边居民区密布,历史最早可追溯至上世纪20年代,不仅有孙科住宅、哥伦比亚总会等重要历史建筑,还有麻腮风大楼等代表性工业遗存,因此这里也被列为上海城市有机更新魅力风貌计划的市级试点项目。

长宁区副区长刘平表示,用文化创意产业反哺城市更新,长宁正通过艺术、时尚、购物等新元素激活历史街区的海派文化底蕴。

3处历史建筑、11栋工业改造建筑和3栋当代建筑组成的上生·新所有一种让人想坐一会发发呆的氛围。在一幢有着落地彩色玻璃窗的老建筑前,一群大妈在兴高采烈地拍照。另一幢楼前的一个平台上除了桌椅还有卧榻,结伴而来的女孩们舒服地靠在一角聊天。稻城书店门口的树荫下,很多人手边放着一杯咖啡,读书或用电脑工作着。

根据长宁区规土局提供的资料,2016年6月,万科通过竞标获得了上生所地块为期20年的租赁权,但直到第二年的8月14日,上生所城市更新方案才正式向上海市规土局提出控详规划的调整申请。

海派街区氛围得以延续

距上生·新所不远,长宁区番禺路上也有一个类似的园区,因为毗邻幸福路,就叫“幸福里”。这里原来是上海橡胶研究所,负责改造的上海集艾文化创意产业发展有限公司计划把原来封闭的围墙打开,重塑一个敞开的街区。

记者从万科方面了解到了其中缘由。上生所项目一期包含历史保护建筑、工业建筑以及新建当代建筑共计13栋。如何让跨越三类保护等级的建筑在总计4.8万平方米的区域内共生,尤其是保护其中拥有90年历史的灵魂之笔孙科别墅,仅规划评估环节就用时半年有余,期间召开了6、7次专家评审。大到红色筒瓦覆盖的屋顶、拥有巴洛克式弧线的窗框,小到地上的马赛克瓷砖、门把手的五金件,都严格遵循历史建筑修旧如故的原则。

长宁区商务委主任杨东升说,上生新所等时尚新地标将着重打造全球新品首发地。仅2017年,上生新所建成区内就举办了张军昆曲音乐会、古驰新品香水发布、阿迪达斯品牌发布等艺术时尚活动。幸福里则在开业不久就举办了一场户外时装秀,让周边居民在家门口观赏专业秀场演出。

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