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欧洲和美洲高档住宅靠Pablo Picasso升值

时间:2020-02-14 12:00

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作者:周显,1999年第一次接触股票,问家人借来10万元,半年后赚回1,000万,自此摇身成为专业股票炒家。自命天才儿童,读通也想通所有投资理论,加上其独特的街头智慧,以及赌徒的勇气,投资股票市场十有八中。并著书立说,公开个人投资记录,证明绝非空谈。

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利菁今受邀出席「艺起爱慈善拍卖会」担任拍卖官,她投资眼光精準,过去专注于房地产市场,但她坦言近年房市不佳,2个月前她才刚把手上的南港豪宅脱手,还惨赔1500万,「因为一买就碰上奢侈税,再不断头,我未来几年可能还要再缴个几百万进去。」她认为相较于房地产,她更看好艺术品,决定转投资进入艺术品市场。

她分析现在房地产是买家市场,而她位于南港的豪宅有上百坪,当时她以近9千万的价格购入,「我发觉还是中小的房子好卖,我不如先卖掉再进场,会是比较好的方式。」不止台湾房产,连日本房产她也打算出清,準备2亿资金进入艺术品市场,「我还是看投资报酬率,不够高我就不会留。」她笑说自己胆小,向来相信有土斯有财,但因为合作伙伴是好友,她也看好艺术品前景,才决定放手一搏。

利菁受邀担任慈善拍卖官。图/伊林娱乐提供

利菁受邀担任慈善拍卖官。图/伊林娱乐提供

利菁最新文章

美国佳士得国际房地产公司的高级副总裁最近公布了一个趋势:让顶级豪宅和艺术品产生融洽的关系有了一种必要性,这一趋势过去十年在美国已越来越显著,在英国也逐渐明显。多名国内豪宅一线操盘手回复邦地产称,豪宅艺术品化可以,但艺术品附加豪宅又险又难。

周显介绍自己:是一条贪威识食、练精学懒、先使未来钱的废柴,从小学到大学都未曾毕业过,从离校以来没做过一件正经工作。他的专门才能是不劳而获,例如说,他的生活倚赖股票经纪为他赚钱,而他的正职则是吃喝玩乐,购买名牌,诸如此类。当股市不佳时,他穷极无聊下,才会读书写作,本书就是这惨情下的作品。写过武侠小说,很嚣张,江湖上混的,这本书可以说得上是明心见性,直指本心,差不多说出各种投资方式的本质。

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以下是这本书的主要内容和个人感悟。

现在,在房产中恰到好处地加入艺术品能够让房产轻松升值3%~4%。贾尔斯汉娜,美国佳士得国际房地产公司的高级副总裁最近公布了一个趋势:让顶级豪宅和艺术品产生融洽的关系有了一种必要性,这一趋势过去十年在美国已越来越显著,在英国也逐渐明显。

                                               第一章     家币现金

中国呢?

1、现钞是货币最基本的表达方式,所以它的价值就是货币的基本价值。

多名豪宅一线操盘手回复邦地产称,豪宅艺术品化可以,但艺术品附加豪宅又险又难。

2、挤提的成本太低,损失的只是利息,但万一银行真的倒闭了,后果就太严重。因此,纵是倒闭的几率再低,也应该参与挤提,因为风险(银行倒闭)与投资(时间和利息)不成比例

伦敦:预留总投资2%~3%建艺术建筑

思考:做任何投资都要尽可能地计算好盈亏比例和概率。

据英国《金融时报》报道,目前在英美,在顶级豪宅中恰到好处地加入艺术品,正在成为趋势,这能让产品轻松升值3%~4%。

3、持有现钞的必要性:犯法、被追债、税务局、银行倒闭、限制提款、千金之子坐不垂堂(亲生子不如近身钱)。

这不同于投资者186万买别墅翻出1.86亿名画的美国剧情,也不同于艺术家卖房附赠艺术品的落寞戏码。在美国,房产中放艺术品,豪华酒店里放博物馆级作品已成潮流,背后的操盘手多为房地产商。

4、资产的弹性越强,其价值越高。现金是弹性最强的资产,把它换成任何资产,或消费时花掉,都是最方便、过程中损耗最少的。记住这个概念,它在投资世界绝对重要。

这些开发商在豪宅+艺术品的关系搭建上,形式多元。据《金融时报》报道,时代地产公司(TimeEquitiesInc)创始人格林伯格选择出借、购买和预定艺术品,专门用于公司开发的200多处房产;史蒂夫韦恩在五星级酒店百乐宫(Bellagiohotel)中,嵌入了早期绘画大师和印象派大师的艺术真迹;阿根廷地产商爱德华多克里斯坦蒂尼私人收藏200多件,在他的新项目OceanaBalHarbour中,购买者可以获得杰夫昆斯两件作品的共同所有权。另外,更有英国开发商芬查顿公司(Finchatton)雇佣设计师为自己负责的房产项目选择相应的艺术品,甚至帮客人挑选艺术品。

5、现金的重要性:开支、等待机会、备用现金(信用卡)

大部分艺术品属于房产本身,被看作建筑体系的一部分,艺术品的保险费含在服务费中。房产中陈列的艺术品也要求有长期增值的潜力。

思考:等待机会是很重要的一环。很多时候有很好的投资机会,可是没有资金也是很大的问题。投资也是一个出手,等待,再出手的过程。

除了把艺术品作为房产本身价值进行销售的情况外,目前在英美,著名建筑师、设计师打造顶级豪宅,让建筑成为艺术品或让空间适合艺术展现,以及像伦敦正在兴起的开发商在大型建筑中预留总投资的2%~3%,请名师打造区域标志性的艺术建筑,也都是眼下的流行。

6、银行存款的诀窍:别好息、年期要短、安全第一。

仅1/100豪宅有原创艺术品

7、现金的缺点:通胀是个恶魔。

率菲清华大学美术学院《我的青春》

思考:存钱永远跑不过通胀,实际上是贬值的,实际上是自己的辛苦赚来的财富被别人攫取。

上述方式在国内还很少见,毕竟艺术品属于个人喜好问题,如果没有选好,可能会弄巧成拙。打造了成都顶级豪宅麓湖的万华投资某负责人告诉邦地产记者。

                                                第二章 外币

合景泰富成都分公司营销副总经理袁媛也表示,未曾耳闻国内有豪宅附加艺术品增值销售的情况,但公司的楼盘誉峰在后期商业中可能会考虑持有艺术品这种方式。

1、投资外币时,赚亏因素:币值波动和利息。

博雅艺术有报道给出的数据显示,中国的豪宅中仅有1/100拥有原创艺术品。

2、外币四大优点:简单、安全、信息流通性、市场大

艺术品嫁接豪宅,实际上是非常考验开发商投资实力、艺术品位、对顾客的判断分析等各方面能力的高端操作手法。有豪宅操盘手说。

3、外币缺点:研究财政政策极度困难、邻国之薄本国之厚也。

不过,麓湖人士也告诉邦地产,虽然项目暂时没考虑在豪宅中附加艺术品,但意在将每一个建筑都打造成一份艺术品。

4、外币投资窍门:抓住政府的政策(一种货币的汇率的走势,其周期以数年为一循环,其中有长有短,但其大趋势不易改变)、长期投资是最佳策略。

请知名建筑师艺术家打造豪宅,把豪宅艺术品化,是国内更常见的方式。袁媛表示。

货币政策的目的:经济增长、控制通胀、保持汇率稳定。

邦地产看到,豪宅艺术品化的确也是国内顶级豪宅打造的一种较能得到普遍认知的做法。就成都而言,阿玛尼国际公寓由时尚教父阿玛尼设计,来福士广场由世界建筑大师斯蒂文霍尔打造,麓湖的黑珍珠和黑蝶贝由为好莱坞明星和富豪服务的定制设计师Patel操刀

5、外币投资缺点:技术性很高的投资工具,无法战胜通胀。

一份来自英国艺术市场联合会(BAMF)的报告显示,中国的艺术品交易额占全球市场的23%,仅次于美国的34%,高于英国的22%。

6、投资外币的必要条件是对家币的前景极不看好。如果看好,持有家币就够了,如果颇不看好,买生不如买熟,也不宜投资外币。因为隔山买牛,是非常危险的事。当你看好一国家的经济未来时,应买入房地产和股票。

而在2000~2010年的10年间,中国艺术品投资实际增长了约387%。早在2007年,国内高收入阶层中,就有超过20%的人有收藏习惯,其资产的1%配置在艺术品投资上。即使在低端层面,提供国内不少酒店、会所装饰性艺术品的大芬村,2012年上半年的成交额已达到31亿。

                                              第三章 外汇

企业主和高管等高端消费群体的豪宅,是未来个人艺术品消费市场的主体。有艺术投资领域人士就指出,豪宅+艺术品的消费潜力其实空间不小,不过开垦难度很大,当前中国的艺术氛围也和欧美有差距。

千万别炒外汇,因为外汇是赌博,不是投资。

编辑:陈荷梅

                                            第四章 货币衍生工具

长期而言 持有货币是必输的玩意,自然也包括了其衍生工具。

                                          第五章 不能不买但不能投资的人寿保险

1、人寿保险是储蓄全保,包含三种成分,保险、储蓄、投资。

2、人类对财富三个基本需求:安全、保本、增值。

思考:财富首要是安全,保本。这给投资定下首要原则,保本是基础,增值是需求。任何投资风险放在第一位。

3、经济增长的原因:技术改进、再投资的资金、人口增加、消费增加。

思考:从这几个方面可以分析,一个国家是否能够继续增长。对于中国而言,技术改进还有非常大的空间,高端制造和世界差距很大,提升空间很大;再投资的资金,由于是专制国家,积累了大量财富,能够投资的资金也很大;对于人口增加,人口红利已过,再次鼓励生二胎就是出于这个考虑,对比发达国家,这个人口增长概率很小了;消费增加,从2006年到2018年中国的消费给GDP的贡献从10%到40%,所以很大程度上给予经济增长的动力,发达国家普遍的70%,也就是还有30%的空间,同时个人支配财富的增加,这方面增长空间也很大,但速度会放缓。

4、为拥有的东西买保险、为家人而买、为退休而停。

                                                  第六章 买基金

1、交易费用,抢钱的绩效费、基金经理(制造虚假盈利、偷钱、)

2、什么基金都不要买:自制指数基金、免手续费加入著名基金、

                                                 第七章 土地和房地产投资基本原理

1、土地是所有财产之母,地球上九成以上财富跟土地有关。

2、土地的价值:资源价值、地理价值、基建的附加价值、法律价值(法律几乎决定了土地的绝大部分价值)、混合价值、政府的土地规划(以住宅和商业最为值钱)。

思考:资源是有限的。法律价值也就是一个国家的土地政策影响很大。

3、房地产比土地的投资性更强。住宅楼宇是终极资产,是必需品,也最容易管理。

4、房地产长期升值的原理:土地是有限资源、人口的长期增长、人类的经济增长、通货膨胀。

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